房開(kāi)未完成拆遷就建樓銷(xiāo)售，并拿土地去抵押

數百業(yè)主5年無(wú)法辦理房產(chǎn)證

事發(fā)融安縣東方上城小區，房開(kāi)稱(chēng)正與政府協(xié)調解決

　　廣西新聞網(wǎng)-南國今報記者黃遠來(lái)文/圖

　　業(yè)主稱(chēng)40棟旁的3層樓房(圓圈處)未拆遷，是他們無(wú)法辦證的原因。

　　日前，融安縣東方上城小區業(yè)主反映，2013年以來(lái)，他們的房子入住后，遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證。而該小區房開(kāi)商張貼公示稱(chēng)，無(wú)法辦證的原因是“因沒(méi)有完成拆遷，有一個(gè)單元未建成”以及“土地抵押未到期”。對此，業(yè)主紛紛質(zhì)疑。

“未完成拆遷”

　　4月4日，記者來(lái)到融安縣長(cháng)安鎮東方上城小區40棟。

　　“我們這棟居民樓，2013年交房，至今無(wú)法辦理房產(chǎn)證。每次去咨詢(xún)房開(kāi)，房開(kāi)都稱(chēng)很快就會(huì )幫辦理好，但一直沒(méi)有進(jìn)展。”40棟業(yè)主羅女士介紹，之前，房開(kāi)在小區門(mén)口張貼告示，稱(chēng)無(wú)法辦理房產(chǎn)證是因為40棟有一個(gè)單元因拆遷問(wèn)題沒(méi)有建成。

　　業(yè)主蒙先生向記者出示了一份房開(kāi)張貼的公示，上面顯示，40棟42戶(hù)業(yè)主的辦證情況一欄都寫(xiě)著(zhù)“因拆遷問(wèn)題，尚有一單元未建，房產(chǎn)局不同意辦理房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)權證)”。

　　業(yè)主稱(chēng)，他們曾到房產(chǎn)局詢(xún)問(wèn)。房產(chǎn)局稱(chēng)，房開(kāi)未完成拆遷，所以無(wú)法辦證。

　　記者在現場(chǎng)看到，該小區40棟旁確實(shí)是有一棟尚未拆遷的3層樓房。

　　據業(yè)主介紹，他們向相關(guān)部門(mén)了解到，一棟居民樓必須在完成拆遷的情況下，才能完成地勘和設計，并在規劃部門(mén)取得工程規劃許可證，具備施工條件后到相關(guān)部門(mén)取得施工許可證，在樓房完全建好后取得相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的預售證，方能對外銷(xiāo)售。

　　“房開(kāi)在沒(méi)有完成拆遷的情況下就建房和售房，明顯存在違規行為。”業(yè)主們表示，房開(kāi)能跳開(kāi)第一步而拿到各種證進(jìn)行建房售房，相關(guān)部門(mén)負有不可推卸的責任。即便是房開(kāi)惡意欺瞞相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)也負有監管不力的責任。

“土地被抵押”

　　記者從該小區業(yè)委會(huì )(籌)代表處了解到，除了40棟以外，該小區其他樓棟也存在大量無(wú)法辦證情況，至少有五六百戶(hù)。

　　在29棟、32棟、33棟、36棟、38棟、40棟、41棟、47棟、48棟、49棟等業(yè)主向記者提供的房開(kāi)辦證公示上，辦證情況一欄寫(xiě)著(zhù)“未辦證，待2018年6月30日土地抵押解押后90天辦妥”。

　　“業(yè)主付款購買(mǎi)了房屋，按照規定產(chǎn)權(含土地)屬于業(yè)主所有。如今土地竟然被房開(kāi)拿去抵押，導致業(yè)主無(wú)法辦證，真是讓人無(wú)奈又無(wú)語(yǔ)。”業(yè)主蔡女士稱(chēng)，房開(kāi)拿已屬于業(yè)主的土地去抵押，明顯違法違規。

業(yè)主起訴維權

　　5年來(lái)，由于房開(kāi)遲遲無(wú)法幫辦證，上述小區不少業(yè)主向融安縣法院提起訴訟。

　　在多位業(yè)主提供的相關(guān)材料上，記者看到，融安縣法院均就此進(jìn)行了調解。

　　調解書(shū)稱(chēng)：經(jīng)法院主持調解，被告廣西天裕來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣西天裕來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融安分公司，自愿定于2018年4月30日之前，協(xié)助原告(業(yè)主)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證手續；被告自愿承擔辦證過(guò)程中，需繳納的首期住宅專(zhuān)項維修資金。

　　業(yè)主們表示，如果4月30日房開(kāi)仍未幫辦證，他們將向法院申請執行。

房開(kāi)：正協(xié)調辦證

　　上述小區到底有多少業(yè)主辦不了房產(chǎn)證？無(wú)法辦證的原因是否如房開(kāi)公示所稱(chēng)？房開(kāi)為何在沒(méi)有完成拆遷的情況下，能建成樓房并銷(xiāo)售？房開(kāi)為何拿已完成銷(xiāo)售的樓房土地去抵押？

　　記者帶著(zhù)這此疑問(wèn)，來(lái)到上述小區的開(kāi)發(fā)商——廣西天裕來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融安分公司。不過(guò)，該公司相關(guān)負責人稱(chēng)，公司已與政府協(xié)調辦理房產(chǎn)證。對于其他問(wèn)題，該負責人則拒絕了記者的采訪(fǎng)請求。

　　就上述問(wèn)題，記者來(lái)到融安縣住房和城鄉建設局尋求答案。不過(guò)，該局在記者出示記者證的情況下，要求報社發(fā)采訪(fǎng)函才接受采訪(fǎng)。記者讓報社向該局發(fā)采訪(fǎng)函后，該局又稱(chēng)相關(guān)負責人不在局里，需要等他回來(lái)后再給記者書(shū)面答復。不過(guò)，過(guò)了10天記者再次電話(huà)催促，仍不見(jiàn)該局有任何回復。