經(jīng)濟日報金觀(guān)平：滿(mǎn)足民營(yíng)房企合理融資需求
2023-01-15 13:37
作者：廣西縣域經(jīng)濟網(wǎng)
中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。日前，中國人民銀行、中國銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì )，明確提出要全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。
穩定民營(yíng)房企融資事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)全局。為什么這么說(shuō)？一是民營(yíng)房企市場(chǎng)占比較高。第三方統計數據顯示，2022年前8月，在市場(chǎng)排名前50位的房企中，民營(yíng)房企占據28席。二是民營(yíng)房企的風(fēng)險傳導性較大。頭部房企一旦出險，極易傳遞悲觀(guān)預期，進(jìn)而引發(fā)一系列的市場(chǎng)避險反應，而這些避險行為又會(huì )加劇房企資金困境，最終陷入惡性循環(huán)。
當然，穩定民營(yíng)房企融資并不意味著(zhù)忽視風(fēng)險，更不意味著(zhù)“一刀切”，而是要實(shí)事求是、滿(mǎn)足合理需求。民營(yíng)房企融資不暢，原因較為復雜，既有金融機構過(guò)度避險、造成誤傷等因素，也有民營(yíng)房企自身經(jīng)營(yíng)不善、信用風(fēng)險高企等因素。例如，部分民營(yíng)房企缺乏合理的融資規劃，過(guò)度依賴(lài)金融杠桿，加之偏離主業(yè)、盲目擴張，最終造成經(jīng)營(yíng)指標、財務(wù)指標惡化。
由此可見(jiàn)，穩定房企融資的關(guān)鍵在于“擇優(yōu)”，即“不唯所有制、只唯優(yōu)劣”。因此，工作中應堅持兩個(gè)原則。首先是公平，要堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對國有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、混合所有制企業(yè)一視同仁，不在準入條件上設門(mén)檻。其次是擇優(yōu)，好鋼要用在刀刃上，重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房企穩健發(fā)展，以期達到四兩撥千斤之效。
一方面，銀行信貸要做到精準問(wèn)診、分類(lèi)施策。作為間接融資的主體，商業(yè)銀行要加大盡職調查力度，全面、準確掌握房企的真實(shí)信息、實(shí)質(zhì)性風(fēng)險。對于暫遇困難但專(zhuān)注主業(yè)、有前景的房企，既要保持平穩的信貸投放，還要通過(guò)各種風(fēng)險緩釋工具幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)；對于高風(fēng)險房企甚至僵尸企業(yè)，則要通過(guò)市場(chǎng)化方式、支持優(yōu)質(zhì)房企對其進(jìn)行兼并重組，實(shí)現風(fēng)險化解、行業(yè)出清。目前，多家銀行正在開(kāi)展的并購貸款業(yè)務(wù)即為有益探索。
另一方面，債券融資要做到基本穩定、合理增信。作為直接融資的重要組成部分，債券融資有助于降低企業(yè)的融資成本、緩解信用收縮。各方應支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債，為財務(wù)總體健康、但面臨短期困難的房企提供增信支持。近期，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )已組織中債增進(jìn)公司對部分民營(yíng)房企的債券融資開(kāi)展增信工作，取得良好成效�？梢灶A期，在多方利好因素的綜合作用下，房企融資將持續恢復和擴大，市場(chǎng)信心也將逐步得到提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的基礎將更為牢固。
編輯：admins
來(lái)源：經(jīng)濟日報
廣西縣域經(jīng)濟網(wǎng)