圖中畫(huà)紅圈位置是4地塊位置

　　11月29日，南寧市國土資源局發(fā)出了一則關(guān)于軍用土地使用權競價(jià)轉讓信息公告，公告顯示土地位于南寧市青秀區德化路1號，總面積達994.92畝被分為4宗地塊出讓。

　　就在轉讓公告公布將近1個(gè)月的時(shí)候，12月21日，競價(jià)轉讓有了消息：這4宗土地使用權已經(jīng)成功出讓?zhuān)�總價(jià)達到61.8億元，其中2宗土地被地產(chǎn)巨頭深圳萬(wàn)科拿下，總價(jià)達35.8億。如此大的地塊出讓?zhuān)�如此高的成交總價(jià)，以及地產(chǎn)界巨頭深圳萬(wàn)科的到來(lái)……地塊周邊環(huán)境如何？將來(lái)項目售價(jià)如何？帶來(lái)怎樣的影響呢？24日，記者采訪(fǎng)時(shí)，業(yè)內人士認為，將給南寧樓市產(chǎn)生影響，片區也將迎來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展機遇。

　　4地塊使用權出讓總價(jià)達61.8億

　　根據出讓公告，此地塊位于青秀區德化路1號，東北面為市雕塑公園，西北面緊鄰市快速環(huán)道，西面與市警察學(xué)校交界，南面與市高峰林場(chǎng)和湘桂鐵路線(xiàn)相鄰�？偯娣e994.92畝，被分割為4宗土地，面積分別為A地塊約254.283畝，B地塊約295.887畝，C地塊約283.8795畝以及D地塊約160.8705畝。

　　這4宗地塊以競價(jià)的方式進(jìn)行，出價(jià)最高者獲得地塊使用權，根據轉讓公告，各宗地塊起競價(jià)分別為A地塊12.2億元人民幣；B地塊14.7億元人民幣；C地塊14.1億元人民幣；D地塊7.1億元人民幣。

　　據了解，經(jīng)過(guò)競價(jià)后，A地塊使用權被榮和集團以15.6億元拿下，B地塊和C地塊使用權被深圳萬(wàn)科分別以17.8億元和18億元奪得，而D地塊使用權則被聯(lián)發(fā)集團以10.4億元競得，樓面地價(jià)在2470元-3181元/平方米之間。

　　雖然4宗土地樓面地價(jià)不高，但是從地塊的成交總價(jià)來(lái)看，4宗地塊里，其中3塊的成交總價(jià)都已經(jīng)超過(guò)南寧市今年總價(jià)“地王”，萬(wàn)達集團以11.5億元拿下的東葛路延長(cháng)線(xiàn)地塊。業(yè)內人士認為這4宗地塊面積都比較大，有3宗面積超過(guò)了200畝，因此總價(jià)相對較高并不奇怪。

　　樓盤(pán)售價(jià)或在8000元/平方米左右

　　4宗地塊成交總價(jià)如此高，那么地塊周邊環(huán)境如何，將來(lái)價(jià)格又會(huì )是多少呢？

　　24日中午，記者驅車(chē)前往地塊所在位置進(jìn)行了探訪(fǎng)。根據轉讓公告披露的信息，記者來(lái)到了位于快環(huán)廂竹大道段南寧市人民警察訓練學(xué)校門(mén)前，沿著(zhù)學(xué)校左邊道路繼續前行，走了約500米來(lái)到一堵大門(mén)前，門(mén)牌號寫(xiě)著(zhù)“德化路1號”。

　　進(jìn)入德化路1號內，記者發(fā)現這里除了荒廢的住宅以及倉庫，到處生長(cháng)著(zhù)綠樹(shù)，有幾棟大板樓住宅還有人居住。隨后，記者來(lái)到距離地塊不遠處的興寧區政府大樓，在樓頂遠眺，發(fā)現地塊東北面為烈士陵園，西北面緊鄰市快速環(huán)道，南面與湘桂鐵路線(xiàn)相鄰。在地塊稍遠的地方為正在建設的盛天東郡。

　　南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢(xún)公司總經(jīng)理張飚分析，根據地塊2470元-3181元/平方米之間的樓面地價(jià)，以及盛天東郡目前6800元-7500元/平方米的售價(jià)，加上萬(wàn)科自身品牌價(jià)值，估計未來(lái)地塊上的項目將在7800元-8500元/平方米之間。

　　地塊所在片區迎來(lái)發(fā)展機會(huì )

　　隨著(zhù)萬(wàn)科、榮和以及聯(lián)發(fā)的進(jìn)駐，業(yè)內人士認為，佛子嶺路以北，湘桂線(xiàn)以西，昆侖大道以南的片區將迎來(lái)發(fā)展機會(huì )，而南寧的發(fā)展也將吸引更多房地產(chǎn)企業(yè)。

　　業(yè)內人士吳強也認為，萬(wàn)科、榮和、聯(lián)發(fā)以及先前進(jìn)入的盛天，這些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商紛紛落戶(hù)這一片區，未來(lái)這里道路設施建好后，片區的地塊價(jià)值將會(huì )得到進(jìn)一步提升。

　　“房地產(chǎn)‘老大’萬(wàn)科進(jìn)入南寧，可以說(shuō)將對地塊周?chē)�片區以及南寧市的樓市帶來(lái)影響。”張飚認為，萬(wàn)科的一舉一動(dòng)在房地產(chǎn)界影響巨大，作為成熟的開(kāi)發(fā)商以及上市公司，萬(wàn)科的行動(dòng)都是經(jīng)過(guò)周密的考慮，如今他們在南寧拿地，證明這個(gè)公司看好南寧未來(lái)的發(fā)展，看好地塊周邊未來(lái)的發(fā)展，這必將會(huì )吸引其他大開(kāi)發(fā)商把目光聚焦在南寧，因此可以預測，明年南寧市的土地市場(chǎng)將會(huì )是風(fēng)生水起。不過(guò)在調控為主，政策不松動(dòng)的前提下，南寧房?jì)r(jià)是不會(huì )出現較大起伏的。